永泰地产有限公司

评级动态

2026年8月8日，永泰地产有限公司（证券简称：永泰地产，代码：0369.HK）Wind ESG评级维持A。同期，公司综合得分为7.05分，高于多元化房地产业务行业均值6.80分。在多元化房地产业务行业46家公司中排名第15。

从综合得分构成看，管理实践部分和争议事件部分分别为4.05分和3.00分。在管理实践部分，环境、社会与治理维度得分分别为5.62、6.18和5.49。从行业比较看，环境和社会维度均高于行业平均水平，治理维度低于行业平均水平。社会维度得分最高。

相较上一期评级日，公司综合得分下降0.23分。从综合得分构成变化看，管理实践部分下降0.23分，显示管理实践表现有所回落；争议事件部分基本稳定。管理实践内部环境与治理维度回落、社会维度基本稳定。

评级观察

公司专注于亚洲物业及服务式住宅的发展、投资与管理，旗下拥有永泰亚洲及Lanson Place两大品牌。在物业发展领域，公司以永泰亚洲品牌开发住宅、商业等多元化物业组合，已发展的豪宅物业总销售楼面面积超过300万平方呎，并通过南联地产控股有限公司持有甲级写字楼、商业及工业大厦等优质投资物业。在服务式住宅业务方面，Lanson Place品牌管理位于香港的精品酒店，以及上海、北京、吉隆坡和新加坡等地的服务式住宅物业，并积极拓展中国内地一线及快速发展二线城市的住宅与服务式住宅项目。

在环境维度，公司围绕气候治理架构和碳排放目标，形成了从风险识别到量化管理的披露链条。董事会下设ESG委员会监督气候相关事宜，公司已建立ESG风险库并每年更新，同时聘请独立第三方基于RCP2.6和RCP8.5两种情景，对香港主要业务进行了截至2050年的气候情景分析，识别出极端降雨、热浪及台风等物理风险。排放数据方面，公司披露范围1和范围2温室气体排放总量为9,445吨二氧化碳当量，其中范围2排放为8,370吨，占比约88.6%。公司设定了以2021年为基准年、到2030年物业管理及服务式公寓管理业务范围2碳排放密度各减少10%的目标，并披露了2025年中期进展。在节能措施上，物业管理业务应用AI与大数据驱动的能源优化技术，报告年度内减少能耗272,084千瓦时；Landmark East的暖通空调控制提升项目较2021年实现能耗减少26%。水资源方面，公司披露总用水量105,785吨，并设定了到2030年耗水密度减少5%的目标。不过，范围3排放及可再生能源使用占比等信息仍有待补充。

在社会维度，公司以职业健康安全管理体系认证为支撑，呈现出从安全培训到绩效控制的较完整实践信号。Landmark East已取得ISO 45001职业健康安全管理体系认证，报告期内公司因工死亡人数为0人，发生安全事故4例，因工伤损失工作日数17日。公司向雇员提供约2,096.5小时的职安健培训，人均安全培训时长4.37小时。在项目层面，Central Crossing建筑地盘已达到意外发生率降至每1,000名工人8宗意外的目标，相当于每100,000个工时发生0.22宗意外。产品与服务方面，Landmark East及瑞兴中心取得ISO 9001质量管理体系认证，逸兰铜锣湾酒店取得ISO 22000食品安全管理及ACI-HACCP证书，Landmark East还获得WELL健康–安全评级认证。报告期内客户投诉数量为0次。安全生产投入占比及员工满意度调查等细项信息尚待进一步丰富。

在治理维度，公司在领导权结构和ESG治理机制上展现出一定的制衡特征，但董事会构成存在可审慎观察的结构性空间。公司CEO未担任董事长，实现两职分离；审计委员会召集人为会计专业人士，且委员会成员无高管任职。ESG治理方面，公司形成董事会—ESG委员会—ESG工作小组三层架构，并将环境认证进展等ESG表现指标纳入年度绩效考核，与浮动薪酬发放机制挂钩。董事会成员出席率为90.57%，有1名董事参加少于75%的会议。目前独立董事占比为33.33%，女性董事占比为8.33%，公司已制定涵盖性别、年龄等维度的董事会成员多元化政策。此外，会计师事务所审计任期已达21年，近三年未发生变更。

Wind ESG评级

万得在深入研究国际主流ESG标准框架的基础上，结合中国资本市场投资实践与中国上市公司内在特点，依托自身强大的数据能力，构建了以数据驱动为核心的Wind ESG评级体系。Wind ESG评级已覆盖大中华地区超过12,000家受评主体，为客户提供全透明底层数据及评分结果，帮助用户将ESG数据与政策制定、基本面分析、量化投资、风险管理、指数编制等进行深度整合。公司评级详情可登录万得终端或Wind ESG评级官网(esg.wind.com.cn)查询。

内容由AI于2026年08月08日生成，请核查重要信息。