中骏商管智慧服务控股有限公司

评级动态

2026年8月8日，中骏商管智慧服务控股有限公司（证券简称：中骏商管，代码：0606.HK）Wind ESG评级维持BBB。同期，公司综合得分为6.39分，低于房地产经营公司行业均值6.81分。在房地产经营公司行业132家公司中排名第101。

从综合得分构成看，管理实践部分和争议事件部分分别为3.39分和3.00分。在管理实践部分，环境、社会与治理维度得分分别为3.13、4.31和6.25，均低于各自行业平均水平，其中治理维度得分最高。

相较上一期评级日，公司综合得分下降0.47分。从综合得分构成变化看，管理实践部分下降0.49分，显示管理实践表现有所回落；争议事件部分基本稳定。管理实践内部三个维度均有所回落，其中环境维度降幅最大。

评级观察

公司是一家综合物业管理服务提供商，在中国管理商业与住宅物业，业务覆盖18个省、市及自治区的54个城市。截至2020年底，公司拥有104个在管项目，在管总建筑面积约1,620万平方米，签约建筑面积约3,660万平方米，物业类型涵盖住宅、购物商场及写字楼。根据仲量联行数据，按在管总建筑面积计，公司在中国商业物业管理及运营服务提供商中排名第15位。

在环境维度，公司围绕气候变化议题披露了从管理架构、风险识别到量化目标与绩效的完整信息链条。公司已建立由董事会监督的气候变化管理架构，定期检讨工作进度，并识别了海岸洪水、能源结构转型等气候相关风险与机遇。在绩效层面，公司披露温室气体排放总量为75,039.01吨二氧化碳当量，其中范围2间接排放为72,773.35吨，并设定了“2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和”的管理目标，计划通过推广绿色智慧建筑等措施落实承诺。能源管理方面，公司以《关于办公环境节能管控通知》为指引，披露能源消耗总量为16,024.56吨标准煤，用电量为125,970,820千瓦时。不过，能源管理体系认证、可再生能源消耗占比等关键指标在本次评估中未提取到对应信息。

在社会维度，公司已建立覆盖反歧视、薪酬福利及禁止童工等领域的雇佣制度框架，但在人力资本稳定性方面呈现出一定数据特征。公司通过《员工手册》《招聘管理作业指导书》等文件明确了相关政策，并设有邮件、热线等双向沟通渠道，年内通过361场员工座谈会收集699项意见，销项率达98%。公司员工总数为4,520人，女性员工占比33.76%，员工流失率为59%。客户服务方面，公司设有“400”客服热线等投诉途径，客户满意度为80%。此外，员工培训覆盖率达96%，人均培训时长46小时，但培训投入金额等信息仍有待补充。

在治理维度，公司董事会呈现出一定的制衡特征，但ESG治理的落地机制信息尚不充分。公司CEO未兼任董事长，董事会成员8人，出席率100%，独立董事占比37.5%。审计委员会全部由独立董事构成，召集人为会计专业人士，保持了完全的独立性。薪酬委员会独立董事占比66.67%，但其成员与高管存在重合。公司已实施《董事会多元化政策》，女性董事占比12.5%，女性高管占比33.33%。在商业道德方面，公司要求供应商签署《廉政管理协议书》，并对高风险岗位进行月度专项检查。不过，ESG治理架构、高管薪酬与ESG表现挂钩机制及专项培训等信息在本次评估中未提取到对应信息。

Wind ESG评级

万得在深入研究国际主流ESG标准框架的基础上，结合中国资本市场投资实践与中国上市公司内在特点，依托自身强大的数据能力，构建了以数据驱动为核心的Wind ESG评级体系。Wind ESG评级已覆盖大中华地区超过12,000家受评主体，为客户提供全透明底层数据及评分结果，帮助用户将ESG数据与政策制定、基本面分析、量化投资、风险管理、指数编制等进行深度整合。公司评级详情可登录万得终端或Wind ESG评级官网(esg.wind.com.cn)查询。

内容由AI于2026年08月08日生成，请核查重要信息。