中国海外发展有限公司

评级动态

2026年8月1日，中国海外发展有限公司（证券简称：中国海外发展，代码：0688.HK）Wind ESG评级维持AA。同期，公司综合得分为8.65分，高于房地产开发行业均值5.90分。在房地产开发行业170家公司中排名第3，位于行业前10%。

从综合得分构成看，管理实践部分和争议事件部分分别为5.66分和2.98分。在管理实践部分，环境、社会与治理维度得分分别为7.68、8.88和7.98，均高于各自行业平均水平，其中社会维度得分最高。

相较上一评级日，公司综合得分小幅下降0.11分。从构成来看，管理实践部分小幅下降0.10分，是综合得分变动的主要来源；争议事件部分基本稳定，未对整体表现产生明显扰动。管理实践内部呈现分化格局：社会维度与治理维度分别提升0.11分和0.42分，而环境维度回落0.73分，成为变动幅度最大的维度。

评级观察

中国海外发展有限公司是中国建筑集团有限公司在香港的控股子公司，核心业务涵盖物业发展及投资、地产代理及管理等领域。公司旗下“中海地产”品牌具备国家一级房地产开发资质，已向社会交付十万余套精品住宅，品牌价值达246.87亿元，连续多年位居中国房地产行业领导品牌。公司曾入选恒生可持续发展指数及标准普尔“全球40大上市房地产公司指数成分股”，并多次获得“中国房地产百强企业综合实力TOP10”第一名等荣誉。

在环境维度，公司围绕气候变化议题构建了从董事局到执行层的全链条管治架构，并将气候绩效与高管薪酬挂钩。公司已连续两年取得ISO 14064温室气体核查证书，其范围1和范围2排放总量为147,959吨二氧化碳当量，其中范围2间接排放占比约93%。面向未来，公司设定了以2019年为基准、到2030年单位面积碳排强度降低30%以上的目标。在绿色建筑方面，公司年内新增绿色建筑面积约237.9万平方米，新增认证项目22个，装配式建筑项目占比达87.5%。此外，公司对能源、水资源及废弃物均设有管理措施，但可再生能源消耗占比为1.1%，废弃物回收再利用占比不足1%，相关绩效与远期目标之间仍存在提升空间。

在社会维度，公司以《雇佣权益政策》和《董事局成员多元化政策》为基础，披露了较为具体的员工构成与满意度数据。公司员工总数为3,130人，其中女性员工占比29%，少数民族员工占比5.30%，员工流失率为13.1%。公司搭建了包括“董事长信箱”和“总经理座谈会”在内的沟通平台，员工满意度调查覆盖率达100%，得分为89分。在客户管理方面，公司建立了覆盖交付、质量保障和投诉闭环的全周期服务体系，2025年整体客户满意度达94%，并设有30分钟内响应的投诉处理机制。职业健康与安全生产方面，公司2025年因工死亡人数及工伤率均为0，并编制发布了施工现场安全隐患识别手册。

在治理维度，公司通过CEO与董事长分设、三大核心委员会独董占比达100%的安排，体现了清晰的制衡架构。审计、薪酬及提名委员会主席均由独立非执行董事担任，审计委员会召集人为会计专业人士且成员无高管任职。公司构建了从董事局战略监督到专职部门实施的反腐败闭环管理机制，并已获得ISO 37301合规管理体系认证，年度商业道德培训覆盖所有供应商。董事会成员出席率为93.75%，独立董事占比为37.5%，女性董事占比为12.5%，多元化水平呈现结构性特征，其多元化政策的实际推进效果值得持续关注。

Wind ESG评级

万得在深入研究国际主流ESG标准框架的基础上，结合中国资本市场投资实践与中国上市公司内在特点，依托自身强大的数据能力，构建了以数据驱动为核心的Wind ESG评级体系。Wind ESG评级已覆盖大中华地区超过12,000家受评主体，为客户提供全透明底层数据及评分结果，帮助用户将ESG数据与政策制定、基本面分析、量化投资、风险管理、指数编制等进行深度整合。公司评级详情可登录万得终端或Wind ESG评级官网(esg.wind.com.cn)查询。

内容由AI于2026年08月03日生成，请核查重要信息。