九龙仓置业地产投资有限公司

评级动态

2026年8月4日，九龙仓置业地产投资有限公司（证券简称：九龙仓置业，代码：1997.HK）Wind ESG评级维持A。同期，公司综合得分为7.36分，高于房地产经营公司行业均值6.86分。在房地产经营公司行业132家公司中排名第30，位于行业前25%。

从综合得分构成看，管理实践部分和争议事件部分分别为4.36分和3.00分。在管理实践部分，环境、社会与治理维度得分分别为6.34、6.14和6.24。从行业比较看，环境和社会维度均高于行业平均水平，治理维度低于行业平均水平。环境维度得分最高。

相较上一评级日，九龙仓置业综合得分下降0.46分。从构成来看，管理实践部分下降0.46分，是综合得分回落的主要来源；争议事件部分保持稳定，表明其面临的争议风险影响未发生明显变化。在管理实践内部，治理维度下降1.50分，降幅最为显著；环境维度小幅下降0.11分，社会维度基本稳定。

评级观察

公司是一家以物业租赁及管理为核心业务的投资控股公司，旗下投资物业组合涵盖海港城、时代广场及荷里活广场等大型商场、写字楼及服务式住宅。此外，公司业务还延伸至中国内地的物业发展及销售、香港及内地的酒店运营，以及全球资本市场的股本投资。

在环境维度，公司围绕气候变化议题构建了从治理架构到量化目标的系统性披露框架。公司已建立由董事会监督、可持续发展督导委员会领导的气候治理架构，并制定了《气候变化政策声明》为各业务提供明确指引。在减碳目标方面，公司承诺以2022年为基准年，于2030年或之前将范围1及范围2温室气体排放量减少42%，该目标已获SBTi验证。公司披露了完整的温室气体排放清单，范围1和范围2排放总量为147,229吨二氧化碳当量，范围3排放量为139,553吨二氧化碳当量。能源管理方面，公司披露了能源消耗总量为27,260.74吨标准煤，并设定了2030年将香港投资物业用电强度减少27%的环境目标。此外，公司已在多个物业屋顶安装逾四百组太阳能光伏板，并推进空气处理机组升级和LED照明改造等节能措施。不过，能源管理体系认证及可再生能源消耗占比等信息在本次评估中未提取到。

在社会维度，公司披露了覆盖反歧视、薪酬福利及多渠道沟通的雇佣管理框架。公司员工总数为2,900人，其中女性员工占比44.73%，少数民族员工占比5.66%，人均薪酬为36.56万元。公司建立了包含总经理互动交流在内的多渠道民主沟通实践，并为经理级员工提供了超过七百小时有关职场操守及骚扰防治的培训。在发展与培训方面，公司为不同职级员工制定了涵盖反贪腐、平等机会、领导力等主题的年度培训计划，员工培训覆盖率达92.2%，人均培训时长为31.2小时。客户议题上，公司定期开展满意度调查，客户满意度达98%。值得关注的是，公司员工流失率为17%，同时反童工及强制劳动管理体系、员工满意度调查等雇佣细项的信息仍有待补充。

在治理维度，公司董事会展现出较强的独立性特征，并建立了将气候风险纳入企业风险管理框架的ESG治理机制。董事会由12名成员组成，独立董事占比达66.67%，审计委员会全部由独立非执行董事组成，独立董事任期超过9年的人数占比为0%。公司设立董事会、可持续发展督导委员会、部门可持续发展委员会三层ESG治理架构，ESG及气候相关风险已被纳入企业风险管理框架，由董事会负责系统性监督。董事会成员出席率为97.92%，无董事参加少于75%的会议。目前公司CEO职位处于空缺状态，提名委员会主席非独立非执行董事，女性高管占比为0%，这些是当前治理架构中可审慎观察的结构性信号。

Wind ESG评级

万得在深入研究国际主流ESG标准框架的基础上，结合中国资本市场投资实践与中国上市公司内在特点，依托自身强大的数据能力，构建了以数据驱动为核心的Wind ESG评级体系。Wind ESG评级已覆盖大中华地区超过12,000家受评主体，为客户提供全透明底层数据及评分结果，帮助用户将ESG数据与政策制定、基本面分析、量化投资、风险管理、指数编制等进行深度整合。公司评级详情可登录万得终端或Wind ESG评级官网(esg.wind.com.cn)查询。

内容由AI于2026年08月04日生成，请核查重要信息。