德商产投服务集团有限公司

评级动态

2026年8月8日，德商产投服务集团有限公司（证券简称：德商产投服务，代码：2270.HK）Wind ESG评级维持BBB。同期，公司综合得分为6.79分，接近房地产经营公司行业平均水平。在房地产经营公司行业132家公司中排名第70。

从综合得分构成看，管理实践部分和争议事件部分分别为3.79分和3.00分。在管理实践部分，环境、社会与治理维度得分分别为5.50、4.43和6.17。从行业比较看，环境维度高于行业平均水平，社会和治理维度均低于行业平均水平。治理维度得分最高。

相较上一期评级日，公司综合得分小幅下降0.10分。从综合得分构成变化看，管理实践部分小幅下降0.09分，整体波动有限；争议事件部分基本稳定。管理实践内部呈现环境与治理维度提升、社会维度回落的分化，其中社会维度降幅最大。

评级观察

公司是一家扎根成都的物业管理与商业运营一体化服务提供商，核心业务覆盖中高端住宅物业和商业物业的物业管理服务，以及面向开发商与租户的市场调研、招商和街区管理等商业运营服务。以2020年在成都产生的收益计，公司在当地同业中排名第五。截至2021年5月31日，公司在管建筑面积约420万平方米，其中非住宅物业占比过半。根据弗若斯特沙利文的资料，2020财年公司平均物业管理费达3.9元/平方米，较成都市和全国平均水平分别高出50.0%和105.3%。

在环境维度，公司围绕气候变化和能源管理构建了从董事会监督到情景分析的治理框架，并首次将气候韧性评估纳入实践。公司已实施《气候变化政策》，董事会每年至少讨论一次气候相关事宜，并采用SSP1-2.6和SSP3-7.0两种情景，对实体风险、转型风险及相关机遇进行了评估。在排放数据方面，公司披露了范围1、范围2及范围3温室气体排放，其中范围1和范围2排放总量为17,665.69吨二氧化碳当量。能源管理上，公司设定了能源消耗总量密度和温室气体排放总量密度各降低3%的量化目标，并披露了自有太阳能光伏发电用于自发自用，以及分回路控制照明、优化空调和变压器运行等具体节能措施。

在社会维度，公司建立了覆盖反歧视、薪酬福利及反童工与强制劳动的制度框架，但员工流失率偏高，部分雇佣实践信息仍有待补充。公司已制定《考勤与休假管理制度》等内部规范，明确加班自愿原则。截至报告期末，公司员工总数为1,333人，其中女性员工占比46%，员工流失率为29%。在发展与培训方面，公司已实施《培训组织操作流程》等细则，员工培训覆盖率达到100%，人均培训时长为13.94小时。客户服务方面，公司制定了《客户投诉处理规范》并设立400服务监督热线，报告期内客户投诉数量为0次。不过，民主管理与沟通、员工满意度调查等雇佣实践类信息在本次评估中未提取到对应信息。

在治理维度，公司董事会独立董事占比33.33%、出席率100%，审计委员会独立性安排较为完整，但存在CEO兼任董事长及薪酬委员会成员与高管重合的情况。审计委员会全部由独立非执行董事组成，召集人为会计专业人士，且成员均未在高管任职。ESG治理层面，董事会已建立ESG治理架构，负责制定愿景与战略，并下设多部门核心成员组成的工作小组协助监督，董事会至少每年集体讨论一次ESG相关事宜。此外，女性董事占比为22.22%，女性高管占比达75%。目前，ESG表现与高管薪酬挂钩、ESG培训及报告鉴证等落地机制在本次评估中未提取到对应信息。

Wind ESG评级

万得在深入研究国际主流ESG标准框架的基础上，结合中国资本市场投资实践与中国上市公司内在特点，依托自身强大的数据能力，构建了以数据驱动为核心的Wind ESG评级体系。Wind ESG评级已覆盖大中华地区超过12,000家受评主体，为客户提供全透明底层数据及评分结果，帮助用户将ESG数据与政策制定、基本面分析、量化投资、风险管理、指数编制等进行深度整合。公司评级详情可登录万得终端或Wind ESG评级官网(esg.wind.com.cn)查询。

内容由AI于2026年08月08日生成，请核查重要信息。