恒大物业集团有限公司

评级动态

2026年8月4日，恒大物业集团有限公司（证券简称：恒大物业，代码：6666.HK）Wind ESG最新评级为BBB，上一期评级为A。同期，公司综合得分为6.62分，低于房地产经营公司行业均值6.86分。在房地产经营公司行业132家公司中排名第90。

从综合得分构成看，管理实践部分和争议事件部分分别为3.65分和2.97分。在管理实践部分，环境、社会与治理维度得分分别为5.82、3.30和6.47。从行业比较看，环境维度高于行业平均水平，社会和治理维度均低于行业平均水平。治理维度得分最高。

相较上一评级日，恒大物业的综合得分下降0.56分，至6.62分。从构成变化来看，综合得分的回落主要来自管理实践部分，该部分得分下降0.53分，显示其管理实践表现有所走弱；争议事件部分得分微降0.03分，基本保持稳定，表明争议风险影响未出现明显变化。在管理实践内部，各维度表现分化：环境维度得分提升0.56分，而社会维度与治理维度分别下降0.97分和1.32分，其中治理维度降幅最为显著，但其当前得分6.47分仍为三个维度中最高。

评级观察

恒大物业集团有限公司是一家以物业管理服务为核心的综合型社区服务商。公司主营业务涵盖基础物业管理、社区生活服务、资产管理及社区运营服务四大板块。其管理业态多元，覆盖高端住宅物业、办公大楼、商用物业、轨道交通、产业园及都市公共服务等场景。在社区增值服务端，公司布局了社区团购、到家服务、家装美居等业务，并围绕车位租赁、房屋租售及运动文娱综合楼管理提供资产服务。作为国内在管规模领先的物业企业之一，公司依托广泛的项目布局，持续拓展城市公共空间与社区生活服务链条。

在环境维度，公司围绕气候变化议题构建了从治理架构到量化目标的管理框架。公司已建立监督、管理、执行三层气候治理架构，将气候事宜纳入各部门职责，并设定了2030年前碳达峰、2060年前碳中和的长期目标。在排放数据方面，公司披露了覆盖范围1至范围3的温室气体排放总量，为461,329.3吨二氧化碳当量，其中范围2排放占比最高。公司还采用IPCC及IEA的多种情景对实体风险和转型风险进行了量化分析。在能源管理上，公司制定了《物业集团能耗管理办法》，以物业公共区域用电与用水强度作为能效管理核心，全年能源消耗总量为114,274.12吨标准煤。此外，重庆地区项目完成了75个电梯机房节能改造，改造后机房平均温度下降5.2℃，每年可节约约130兆瓦时电能。

在社会维度，公司披露了覆盖雇佣、发展与培训等议题的管理制度与绩效数据。雇佣方面，公司建立了反歧视与多元化管理、薪酬与福利管理、反童工及强制劳动等制度，并参考国际劳动准则。公司员工总数达100,567人，其中女性员工占比39.84%，但员工流失率为38%，流失人数为38,215人。发展与培训方面，公司披露了分层分类的培训体系，员工培训覆盖率达100%，培训总时长为700,419小时，并提及校招管培生三年培养计划等专项方案。客户层面，公司通过微信公众号、APP及400客服热线等多渠道建立了投诉应对机制，并对处理结果进行定期考核，当期客户投诉数量为27,559次。

在治理维度，公司在董事会独立性和ESG治理架构上呈现出较清晰的制衡特征。公司CEO未兼任董事长，董事会由10人组成，独立董事占比达50%，且无独立董事任期超过9年。审计委员会由独立董事全数构成，召集人为会计专业人士，成员均未在高级管理层任职。ESG治理方面，集团已建立由董事会领导、管理层监督、ESG专项组执行的三层架构，并针对ESG数据负责人开展了涵盖合规要求与环境目标设定的专项培训。不过，薪酬委员会成员与高管成员存在重合，提名委员会主席非独立非执行董事，相关委员会的独立判断能力值得关注。

Wind ESG评级

万得在深入研究国际主流ESG标准框架的基础上，结合中国资本市场投资实践与中国上市公司内在特点，依托自身强大的数据能力，构建了以数据驱动为核心的Wind ESG评级体系。Wind ESG评级已覆盖大中华地区超过12,000家受评主体，为客户提供全透明底层数据及评分结果，帮助用户将ESG数据与政策制定、基本面分析、量化投资、风险管理、指数编制等进行深度整合。公司评级详情可登录万得终端或Wind ESG评级官网(esg.wind.com.cn)查询。

内容由AI于2026年08月04日生成，请核查重要信息。